Може ли човек да придобие чужд имот без да го купи?
Като студент по право реших да започна да споделям кратки разяснения по теми, които намирам за интересни и полезни.
Какво е придобивна давност и кога човек може да придобие чужд имот?
Възможно ли е човек да стане собственик на чужд имот, без да го закупи от собственика и без да сключи договор за покупко-продажба?
Макар това да звучи необичайно, българското законодателство познава институт, наречен придобивна давност, чрез който при определени условия едно лице може да придобие право на собственост върху недвижим имот.
Какво представлява придобивната давност?
Придобивната давност е оригинерен способ за придобиване на право на собственост чрез продължително владение на един имот за определен от закона срок.
Идеята на придобивната давност е да съобрази едно трайно фактическо положение с правната действителност. Когато едно лице в продължение на години упражнява фактическа власт върху даден имот като собственик, а титулярът на правото не упражнява своите правомощия, законът допуска владелецът да придобие правото на собственост.
Какво е владение?
За да е налице придобивна давност, не е достатъчно едно лице просто да пребивава в имота. Необходимо е да е налице владение, което включва два основни елемента: упражняване на фактическа власт върху имота; намерение имотът да бъде държан като собствен.
На практика това означава лицето да се държи като собственик – да ползва имота, да го поддържа, да извършва ремонти и да го владее явно и непрекъснато.
Какви са сроковете?
Законът предвижда два основни срока за придобиване на недвижим имот по давност.
10-годишна придобивна давност
Това е общият случай.
Когато едно лице владее недвижим имот непрекъснато в продължение на десет години, то може да придобие правото на собственост върху него.
5-годишна придобивна давност
По-краткият срок е приложим само при наличие на определени предпоставки, сред които добросъвестност на владелеца и годно правно основание.
Практически пример
Представете си, че лице закупува недвижим имот от човек, който се представя за собственик. Купувачът няма основание да се съмнява в правата на продавача и счита сделката за напълно законосъобразна.
Впоследствие се установява, че продавачът не е бил действителният собственик. Ако купувачът е бил добросъвестен и са налице останалите законови предпоставки, той може да придобие собствеността по кратката придобивна давност.
Придобивната давност е един от способите за придобиване на право на собственост, който показва значението на владението във вещното право. Чрез нея законът допуска едно трайно фактическо положение при определени условия да се превърне в правно признато право на собственост.
Поради сложността на материята и множеството особености в съдебната практика, всеки случай следва да бъде преценяван индивидуално. Ето защо при възникване на спор или съмнение относно придобиването на имот по давност е препоръчително да бъде потърсена правна консултация.