Владение и държане: каква е разликата?

Във вещното право често се използват понятията владение и държане. На пръв поглед те изглеждат сходни, защото и в двата случая едно лице упражнява фактическа власт върху вещ. Разликата между тях обаче е съществена.

Какво е владение?
Владението е налице, когато едно лице държи вещта като своя.
То включва два елемента: фактическа власт върху вещта; намерение вещта да се държи като собствена.

Например лице живее в имот, поддържа го, извършва ремонти и се държи спрямо трети лица като собственик.

Какво е държане?
Държането също включва фактическа власт върху вещта, но липсва намерение за своене. Държателят признава, че вещта принадлежи на друго лице.
Например наемателят живее в апартамент и го ползва, но знае, че собственик е наемодателят. Той упражнява фактическа власт, но не държи имота като свой.

Защо разликата е важна?
Разграничението има голямо практическо значение.
Владението може да доведе до придобиване на собственост по давност, ако са налице законовите предпоставки.
Държането по правило не води до придобивна давност, защото лицето не държи вещта като собствена.
Затова човек, който ползва имот въз основа на договор за наем, заем за послужване или друго подобно основание, обикновено е държател, а не владелец.
Практически пример
Ако Иван живее в къща, която счита за своя, поддържа я, ремонтира я и се държи като собственик, може да е налице владение.
Ако обаче Иван живее в къщата като наемател, той е държател, защото признава правото на собственост на друго лице.

На пръв поглед владението и държането си приличат, тъй като и в двата случая едно лице упражнява фактическа власт върху вещ. Разликата обаче е в намерението, с което това се прави.
Именно поради това разграничението е от съществено значение във вещното право и често има решаващо значение при преценката на конкретни правни спорове.